Vandoeuvres
Prix au m²
Prix au m² à Vandoeuvres en 2026
Vandoeuvres se distingue par un marché immobilier résidentiel, sélectif et peu volumineux, où les biens s’échangent rarement en grand nombre mais à des valeurs stables et soutenues. Située dans l’Est genevois, cette commune bénéficie d’un environnement naturel préservé, d’une disponibilité limitée de foncier et d’une demande soutenue pour les maisons familiales et les rares appartements de standing. Les prix au m² y reflètent ces fondamentaux : rareté de l’offre, qualité du cadre de vie et forte attractivité patrimoniale.
Cette page propose une lecture claire et factuelle des niveaux de prix observés à Vandoeuvres, en distinguant les différences selon les typologies de biens, les facteurs de valorisation les plus influents, ainsi que les tendances récentes du marché.
Niveaux de prix observés
À Cologny, les prix au mètre carré se situent parmi les plus élevés du canton de Genève. À titre indicatif, les valeurs observées se situent généralement dans les ordres de grandeur suivants :
Les appartements à Vandoeuvres, bien que moins nombreux, affichent des niveaux de prix similaires à ceux des maisons :
• Fourchette basse : ~CHF 13 000 / m²
• Valeur moyenne : ~CHF 19 000 – CHF 22 000 / m²
• Fourchette haute : ~CHF 34 000 / m² pour de grandes surfaces ou des prestations haut de gamme
La variation s’explique par la taille, l’orientation, l’état de la copropriété et la luminosité.
Le prix au m² des maisons à Vandoeuvres varie en fonction de la taille, de l’environnement et de la parcelle. À titre indicatif :
• Fourchette basse : ~CHF 16 500 / m²
• Valeur moyenne : ~CHF 20 000 – CHF 21 000 / m²
• Fourchette haute : jusqu’à ~CHF 34 000 / m² pour les biens d’exception avec grandes parcelles ou vues dégagées
Ces valeurs sont cohérentes avec les tendances observées sur plusieurs outils d’estimation immobilière dans la commune.
Pourquoi ces écarts de prix ?
Micro-emplacements
Dans une petite commune comme Vandoeuvres, l’emplacement précis du bien (proximité des axes, calme de la rue, accès aux services) influence fortement le prix au m².
Typologie et prestation
Les maisons avec grandes parcelles ou jardins se valorisent nettement plus que les biens standards. De même pour les appartements bien orientés, lumineux et dans des résidences de qualité.
Rareté de l'offre
La faible rotation des biens et les restrictions foncières locales contribuent à des fourchettes de prix resserrées mais élevées, comparativement à bien des communes genevoises.
Estimer un bien à Vandoeuvres
Comprendre les valeurs au m² est utile, mais une estimation personnalisée prend en compte :
• le micro-emplacement,
• la configuration et l’état du bien,
• la qualité de la parcelle et de l’environnement.