Vandoeuvres
Prix au m², tendances et évolution du marché
Prix immobilier à Vandoeuvres : analyse du marché et prix au m²
Située dans l’Est genevois, à proximité immédiate de Genève, Vandoeuvres est une commune résidentielle recherchée pour son environnement verdoyant, son caractère villageois et sa qualité de vie. Moins exposée médiatiquement que certaines communes riveraines du lac, elle séduit néanmoins une clientèle locale et internationale en quête de calme, d’espace et de proximité avec les infrastructures urbaines.
Cette page propose une analyse synthétique du marché immobilier à Vandoeuvres, basée sur les transactions observées, la structure de l’offre et les spécificités propres à la commune. Elle vise à fournir des repères clairs sur les prix au m², les différences entre appartements et maisons, ainsi que les tendances actuelles du marché, tant à la vente qu’à la location.
Comprendre le marché immobilier à Cologny
À Cologny, deux biens voisins peuvent afficher des valeurs très différentes. La vue, l’environnement immédiat, la parcelle et le potentiel jouent un rôle déterminant.
Ici, la précision d’analyse l’emporte sur les moyennes communales, souvent peu représentatives.
Prix au m² à Vandoeuvres en 2026
En 2026, les prix immobiliers à Vandoeuvres se situent dans une fourchette élevée à l’échelle du canton de Genève, tout en restant généralement inférieurs à ceux des communes lacustres les plus prestigieuses. Les valeurs varient sensiblement selon le type de bien, son emplacement précis, son état et la qualité des prestations.
Les appartements, souvent situés dans des copropriétés récentes ou bien entretenues, affichent des prix soutenus, portés par une demande régulière et une offre limitée. Les maisons et villas, majoritaires sur la commune, atteignent quant à elles des niveaux de prix élevés, en raison de la rareté du foncier et de la faible rotation des biens.
Commune résidentielle verdoyante et familiale
Vandoeuvres se caractérise par un tissu résidentiel composé majoritairement de villas individuelles, de maisons de standing et de petits ensembles résidentiels, intégrés dans un environnement naturel préservé. La présence de zones agricoles, de parcs et d’espaces verts crée une atmosphère paisible, particulièrement appréciée par les familles et les propriétaires occupants.
Offre immobilière limitée et peu renouvelée
L’offre immobilière à Vandoeuvres demeure structurellement limitée. Les règles d’urbanisme, la faible densité bâtie et la conservation des biens par leurs propriétaires réduisent fortement les opportunités disponibles, aussi bien pour les maisons que pour les appartements. Cette rareté soutient les prix et renforce la sélectivité du marché immobilier local.
Demande soutenue pour l’achat et la location
La demande immobilière à Vandoeuvres demeure constante, portée par des acquéreurs et des locataires recherchant un cadre résidentiel calme, tout en restant proches de Genève, des écoles privées et des principaux axes de mobilité. Le marché locatif concerne principalement des biens familiaux, loués sur des durées longues, avec une attention particulière portée à la stabilité.
Des prix élevés, portés par la qualité du cadre de vie
À Vandoeuvres, les prix immobiliers s’inscrivent dans le haut du marché genevois, en cohérence avec la qualité de l’environnement, la rareté structurelle de l’offre et l’attractivité durable de la commune. Sans atteindre systématiquement les niveaux des communes les plus exclusives, la valeur des biens repose sur des fondamentaux solides et pérennes.
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Une estimation immobilière permet d’obtenir un repère fiable, tenant compte des prix pratiqués, des caractéristiques spécifiques de votre bien et des dynamiques propres au marché local, que ce soit dans une optique de vente ou de mise en location.